民生银行将于2024年10月25日对于符合本次利率调整范围的客户统一进行批量利率调整。有关政策解答情况正文：
此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。
2、我的住房贷款目前是固定利率贷款/以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款，这次能调整利率吗?具体怎么调?
可以，对于当前为固定利率贷款/以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款，您需要先通过我行手机银行或贷款经办行申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率(利率转换后不支持转回)。转换后的利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，然后再按我行公告的调整规则进行存量利率调整。例如：您在我行的房贷利率为贷款基准利率85折，则目前的执行利率为4.9%*0.85=4.165%，贷款期限为25年，如您10月18日申请转换成以LPR为定价基准的浮动利率，由于转换时的5年期以上LPR为3.85%，则转换后的利率为LPR+31.5BP，10月25日我行实施集中统一利率调整，调整后利率为LPR-30BP。
不能，如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已经享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围。您可登录我行手机银行-贷款-我的贷款-详情-贷款信息，查询当前房贷执行利率。
符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都能够直接进行调整。如您的贷款已符合二套转首套住房贷款标准，您能联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体操作流程您可联系贷款经办行或客户经理咨询。
如果您的贷款在上海，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值如下表所示：
如利率调整日介于两次还款日之间，那么调整后第一次月供分段计息，利率调整生效当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平执行，不溯及既往。
7、此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?能否举例说明?
例1：如您在上海有一套住房，当前首套房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%)，比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
例2：如您在上海有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%)，比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
8、我和身边同事的贷款都在同一个城市，也都是首套，为什么利率调整后结果会不一样?
由于本次调整仅调整房贷浮动利率LPR基础上的加点幅度，不涉及LPR调整，也不调整贷款重定价日，并且不一样的客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日的对应日)，10月25日我行进行集中统一利率调整时可能未重定价，那么贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%等可能，因此本次利率调整后的具体利率值可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次存量房贷利率调整的贷款利率将调整至同一水平。
您可以通过手机银行查看当前贷款利率。我行将于10月31日前完成批量调整，完成后将以短信等形式通知借款人，并在手机银行中更新最新利率。如您还没安装我行手机银行，能登录我行官方网站下载安装。贷款可纳入本次集中统一批量调整，但不同意调整的客户，可自公告发布之日至2024年10月22日(含)之前向贷款经办行提出异议申请，我行将不予纳入此次批量调整;如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。
可以。对于未能完成集中统一批量调整利率的房贷，客户可自2024年10月26日起通过线上线下渠道向我行申请，经我行按照政策规定审核通过后进行逐笔利率调整。
存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关联的费用，请莫轻信我行以外人员的电话或短信或其他误导信息。
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2024年中国银行将于2024年10月25日起，对存量个人住房贷款利率进行批量调整，本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。
本次存量住房贷款利率调整的范围是什么能省多少钱？利率具体调整到多少，想问政策具体解答请看正文：
浦发银行发布关于个人存量房贷利率批量调整细则的公告，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和别的地方利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
交通银行发布了重要的公告，明确以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的存量浮动利率房贷加点幅度调整至-30BP。
交通银行发布存量住房贷款利率调整的公告，调整范围有哪些，利率能调整到多少，普遍的问题解答请看正文。
借款人、共同借款人、共有产权保障住房的产权人及同住人等当事人应当共同前往本市住房公积金个人住房贷款受托机构网点提出贷款申请。
贷款申请资料齐全的，审批时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，放款审核通过后放款时限不超过5个工作日。
在上海购买共有产权保障住房（经济适用房），符合一定条件可申请公积金贷款，具体条件、申请材料等信息可详见下文。
可以。为提高购买经济适用房（共有产权保障住房）家庭的筹款能力，除借款人之外，借款人的配偶、父母、子女以及经济适用房的共同产权人可当作共同借款人。
上海经济适用房公积金贷款需要借款申请人填写的《上海市住房公积金个人住房贷款申请表》、《个人信用信息查询授权书》、身份证明及户籍证明等材料，具体如下。
可以。借款人偿还住房公积金共有产权保障住房贷款时可向市公积金中心提出增加补充还款人的申请。补充还款人的范围有借款人的兄弟和姐妹。
上海共有产权房公积金贷款进度可通过“上海住房公积金网”及“上海公积金”手机客户端查询。
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民生银行上海分行2024年存量住房贷款利率调整问题解答 - 上海本地宝
民生银行将于2024年10月25日对于符合本次利率调整范围的客户统一进行批量利率调整。有关政策解答情况正文：
此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。
2、我的住房贷款目前是固定利率贷款/以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款，这次能调整利率吗?具体怎么调?可以，对于当前为固定利率贷款/以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款，您需要先通过我行手机银行或贷款经办行申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率(利率转换后不支持转回)。转换后的利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，然后再按我行公告的调整规则进行存量利率调整。例如：您在我行的房贷利率为贷款基准利率85折，则目前的执行利率为4.9%*0.85=4.165%，贷款期限为25年，如您10月18日申请转换成以LPR为定价基准的浮动利率，由于转换时的5年期以上LPR为3.85%，则转换后的利率为LPR+31.5BP，10月25日我行实施集中统一利率调整，调整后利率为LPR-30BP。
如利率调整日介于两次还款日之间，那么调整后第一次月供分段计息，利率调整生效当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平执行，不溯及既往。
7、此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?能否举例说明?
例1：如您在上海有一套住房，当前首套房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%)，比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
例2：如您在上海有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%)，比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
由于本次调整仅调整房贷浮动利率LPR基础上的加点幅度，不涉及LPR调整，也不调整贷款重定价日，并且不一样的客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日的对应日)，10月25日我行进行集中统一利率调整时可能未重定价，那么贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%等可能，因此本次利率调整后的具体利率值可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次存量房贷利率调整的贷款利率将调整至同一水平。
您可以通过手机银行查看当前贷款利率。我行将于10月31日前完成批量调整，完成后将以短信等形式通知借款人，并在手机银行中更新最新利率。如您还没安装我行手机银行，能登录我行官方网站下载安装。贷款可纳入本次集中统一批量调整，但不同意调整的客户，可自公告发布之日至2024年10月22日(含)之前向贷款经办行提出异议申请，我行将不予纳入此次批量调整;如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。